Торговая площадь, 590.3 м

Прoдaем пoмещeние формата Light Industrial (склaд-магaзин-шоурум-пpоизвoдcтво) плoщaдью 590,3 м2 в Лeнинcкoм районe г. Kрасноярcка. Помещение полноcтью гoтoвo к экcплуaтации новым сoбственником.Пoмещениe пoдхoдит для:- cpeднегo или малoгo производcтва тoваpoв paзличнoгo назнaчeния;- тeплый cклад с выcотой потолков 10 метров, что позволяет надстроить второй этаж, использовать стеллажи и ярусы, а также смонтировать грузовой подъемник;- логистического центра;- транспортной компании;- готовый арендный бизнес (ГАБ);- шоурум;- торгово-складское помещение для строительных материалов;- торгово-складское помещение магазина технических товаров;- торгово-складское помещение электротоваров и материалов;- торгово-складское помещение или супермаркет сантехники;- производство блоков из газобетона, других строительных блоков, кирпича, брусчатки;- производство окон ПВХ и изделий из алюминия;- производство мебели;- производство бытовок, блок-контейнеров, мобильных домов, бань, туалетов;- автомойка на 8 постов;- автомойка для грузовых автомобилей на 5 постов (фур, спецтехники, кранов);- шиномонтаж для грузовых автомобилей (фур, спецтехники, кранов);- автотехсервис для грузовых автомобилей и спецтехники. Помещение позволяет установить кран-балку;- автотехсервис для легковых автомобилей;- детейлинг-центр;- архив.Все это подходит по определение Light Industriаl — автономное производственно-складское помещение гибкого формата: склад-магазин-шоурум-производство. С отдельной входной группой и офисно-бытовыми помещениями.Объект оснащен офисным помещением. Имеется антресоль с кабинетной планировкой общей площадью 41,9м2. Один из двух кабинетов с окном.Высота помещения составляет 10 метров, что позволяет внутри надстроить второй этаж, антресольный этаж, в котором обустроить дополнительные офисно-бытовые помещения, расположить ярусы, стеллажи.Преимущества локации и транспортная доступностьПомещение находится в городской черте, но в то же время рядом с выездом из города. Всего в 20 минутах езды или 14 км пути проходит соединяющая Новосибирск, Томск, Кемерово, Красноярск и Иркутск автомобильная дорога федерального значения Р-255 «Сибирь .На территорию комплекса организованы два въезда для грузовых и легковых автомобилей любых габаритов. Перед помещением много бесплатных мест для парковки легкового и грузового транспорта. Имеется место для разворота фур. Свободный доступ на территорию и в помещение 24/7.Автобусная остановка «Шинный завод на расстоянии 5 минут ходьбы пешком. В 4 минутах ходьбы пешком находится жд станция «Шинный Завод . В 7 км пути находится контейнерный жд терминал «Березовская ЛПК . 6 мин — пр.им.газ. Красноярский Рабочий. 25 мин — Предмостная площадь. 14 мин — Октябрьский мост. 22 мин — трасса федерального значения Р-255 «Сибирь Помещение располагается в промышленной зоне. В непосредственной близости отсутствует жилой массив, что позволяет организовать различные виды производств. ВРИ — для всех видов бизнеса.Технические характеристики и иные преимущества помещения:- строительные работы завершены. Полная готовность к эксплуатации;Помещение состоит из:- большого прямоугольного помещения площадью 301,6 м2 (ширина 20 м; глубина 14,97 м, высота 10 м);- двух прямоугольных ниш, в которые попадаем из большого прямоугольного помещения — одна 85,8 м2 с высотой 10 м, вторая 108 м2 с высотой 5 м;- помещения 10,4 м (вход из ниши 108м2);- антресоли с офисом и хозяйственно-бытовым помещением общей площадью 41,9 м2 (офис с окном); —бокового помещения 42,6 м2 (под антресолью)В помещении выполнено новое кровельное покрытие из премиум материала «Технониколь РRЕМIUМ — ТЕХНОЭЛАСТМОСТ«ТЕХНОЭЛАСТМОСТ – гидроизоляционный битумно-полимерный рулонный материал, обладающий высокими характеристика по прочности, гибкости и надежности со сроком службы 60 лет.- в помещении выполнена новая ливневая канализация;- в помещении смонтированы новые 5-ти камерные оконные блоки ПВХ;- в помещении смонтированы подъемные секционные ворота (автоматические промышленные ворота) Аlutесh РrоТrеnd с электроприводом. Срок гарантии на ворота — до июля 2026 г. Высота подъема ворот 4,4 м позволят пропускать фуры, грузовики и спецтехнику. Ворота оборудованы калиткой 880мм*2030мм (ширина и высота) с плоским порогом и окном (светопрозрачной вставкой).Аlutесh: «За все время работы компанией получено более 700 документов из 15 стран мира, подтверждающих качество и надежность продукции «АЛЮТЕХ ;- в помещение подведено централизованное отопление от городских сетей. Инженерные сети не проходят через помещения других собственников и круглосуточно доступны к обслуживанию;- комбинированное отопление в помещении, где классическое и экономичное отопление радиаторами сочетается с продувкой теплого воздуха агрегаторами воздушного отопления (АВО). Радиаторы позволяют постоянно держать помещение в теплом режиме. АВО способны быстро согреть воздух в помещении;- выполнена теплоизоляция межпанельных швов;- централизованное водоснабжение от городских сетей;- водоотвод с поверхности пола;- подведенная мощность электросети 25 кВт (с возможностью увеличения до 90кВт);здание имеет собственную трансформаторную подстанцию, что гарантирует бесперебойное электроснабжение с достаточной мощностью для любого вида услуг и производства;- в помещении выполнено освещение — светильники, включающиеся по разным участкам и зонам помещения, естественное — от оконного остекления площадью 28,8 м2;- высота подъемных ворот с электроприводом - 4,44 м;- ширина подъемных ворот - 3,51 м;- конструкция пролетов для гибкой внутренней планировки без колонн;- помещение оборудовано 63-мя розетками 220В;- помещение оборудовано тремя розетками 380В. Трехфазное питание;- в здании работает Управляющая компания, одной из главных задач которой является сокращение расходов собственников на содержание объекта недвижимости при сохранении достаточного количества предоставляемых коммунальных услуг. Размер платежей в Управляющую компанию составляет всего в месяц или 12, за один квадратный метр помещения.Инвестиционная привлекательность1. Готовый арендный бизнес (ГАБ) с доходностью от 11,6 или в месяц;2. Срок окупаемости объекта при сдаче в аренду 8,6 лет;3. Сохранение капитала. Рост стоимости недвижимости Light Industriаl в Красноярске с 2023 г. по 2024 год составил 32 ;4. Неподверженность инфляции и курсу рубля;5. Продажа непосредственно от собственника;6. Коммерческая ипотека